AAPL
L’ouverture à la fin de l’année de l’Apple Store des Champs Elysées aurait pu connaître un retard, suggère Le Monde.
Au détour d’un article consacré à la condamnation d’un individu qui multipliait les recours, jugés abusifs, contre des projets immobiliers d’ampleur, pour mieux négocier ensuite auprès des promoteurs le retrait de ses plaintes, le quotidien cite un cas lié à Apple :
Le fonds Immo Invest a, en date du 19 juin 2017, accepté de régler 250 000 euros pour pouvoir avancer dans les travaux d’aménagement du magasin phare d’Apple, au 114 Avenue des Champs-Elysées, qui doit ouvrir fin 2018 : pas question de faire attendre un locataire aussi prestigieux.
La technique a été employée avec le même succès pour le siège social d’Europe 1 et d’autres locaux de grands groupes, avant que la justice n’y mette un holà début juillet.
L’Apple Store des Champs Elysées est toujours en chantier, il doit normalement ouvrir en fin d’année, à temps pour les fêtes de Noël. L’immeuble contiendra aussi des bureaux qui devraient être occupés au moins par la branche Retail d’Apple France. Aujourd’hui les salariés d’Apple France sont installés avenue Iéna dans le 16e arrondissement (s’y trouve également une équipe de développeurs pour ses systèmes d’exploitation).
Cet immeuble a été racheté en avril dernier pour 600 millions d’euros par le fonds de pension allemand BVK. Apple devra honorer un loyer annuel de 14 millions d’euros, un montant qui a triplé par rapport à ce que payait l’ancien occupant, le chausseur Weston.
j’avais déjà vu un reportage sur cette pratique, à Marseille (un société qui intentait une procédure pour dépréciation de son bien immo dès qu’un projet d’immeuble voyait le jour… souvent pour des logements… et le promoteur payait pour éviter de perdre 2 ans en procédure).
https://www.laprovence.com/article/actualites/3570153/la-pj-epingle-le-champion-marseillais-du-recours-abusif.html
@renan35
Ma copine travaille dans l’investissement immobilier à Marseille et cette pratique est en effet monnaie courante chez nous…
@renan35
On ‘st à la limite de la pratique mafieuse, non ?
@Bigdidou
On a précisé que c’était à Marseille, non ? ?
@GusNewhouse
Je le pensais très fort, mais j’ai eu peur du cliché 😉
Ce genre de pratique mafieuse comme vous dites me dégoûte
[modéré] FI
[modéré] FI
il peuvent condamner personne parce que les gros utilisent les même pratiques, mais en autre dimension, plus grande.
Oui c’est comme la censure , n’est ce pas Macg
@android3665
“Oui c’est comme la censure , n’est ce pas Macg”
Si tu es censuré à chacune de tes interventions c’est que tes messages en tiennent une sacrée couche à chaque fois…..Tes cousins troll ne le sont pas eux, pourtant certains sont des champions en là matière.
Tain si j’avais eu 600 millions ?
@anonx
On est bien d’accord.
J’ai lu l’article ce matin, dans le Monde ?
J’ai lu un long article concernant l’avide individu et évoquant le versement “à l’amiable” d’Apple il y a un mois dans Society !
Une paille
Location à 14 millions par an ?? On comprend pourquoi les prix des ssd des MacBook Pro flambent sur le store…
@albert einstein
Je pense pas qu’ils aient attendu ça pour allumer, c’est une seconde nature chez Apple ?
Je doute que ces magasins aient vocation à être rentables.
C’est juste pour le prestige, ce serait comme ouvrir un apple store au sommet du Burj Khalifa de Dubaï…
J’imagine qu’ils vont en priorité embaucher des gens qui ont eu une expérience dans les hôtels 5 étoiles et les palaces
@johnios
Mdrrrr Apple ils réfléchissent pas du tout comme ça pour leur recrutement ?
A la limite la maîtrise de l’anglais pourra être exigé étant donner l’aspect touristique du lieu
14 millions d’euro de loyer ??!? Mais faudra un revenu annuel de combien pour couvrir tout ça ? Je serais curieux de connaître le nombre d’employés pour cet Apple Store, rien qu’au niveau des vendeurs (même s’il y a surtout des temps partiels non?). Et le nombre de vendeurs en même temps. À Lille, pas un grand Apple Store, j’ai bien l’impression qu’il y a bien au moins 15/20 vendeurs en permanence.
@toto_tutute
C’est ce qu’on appelle un magasin flagship.
@toto_tutute
Avec un taux d’effort sur le loyer de 8% max, fait le calcul …
Au delà c’est normalement excessif mais avec Apple et ses 40% de marge brute(au bas mot) ils peuvent peut-être accepter un taux d’effort supérieur.
C’est écœurant tout cet argent
Juste indécent !
Un loyer de 14 M€ ! Je ne comprends pas pourquoi Apple n’a pas carrément racheté l’immeuble ! 600M€ c’est quoi pour Apple ? Rentabilisé en même pas 4 ans ?! Doit y avoir une raison qui m’échappe vu l’armadat d’analystes financiers qui entourent Apple…lol
@Maximus
“Je ne comprends pas pourquoi Apple n’a pas carrément racheté l’immeuble”
Il faudrait qu’il soit à vendre 😉
42 ans pas 4 ans..
Je te conseille pas d’etre analyste financier.. ^^
J’espère qu’ils ont d’autres locataires, car c’est cher payé.
@Maximus
600/14= 43 ans
@charlie105
Il avait raison sans le savoir.
Le bailleur a un rendement de 2,4%.
C’est faible mais normal sur les champs Élysée.
En 4 ans il paye environ 10% de la valeur.
C’est la valeur de fonds propres pour une acquisition financée par de très faible taux comme ils en existent à l’heure actuelle.
Mais effectivement encore faut-il que le bailleur soit vendeur.
Avec un tel rendement c’est peu probable.
Pourrais t’il y avoir un peu de modération de la part des admins concernant les propos de #Android3665, svp?
Un Apple store basique, c’est une centaine d’employés dont une cinquantaine à la fois dans la journée (on est très loin de la vingtaine).
Pour Champs Elysées on parle de 5 à 6 fois plus…
Quant au loyer, rien que le siège d’Apple France doit déjà verser une bonne partie. Je sais pas le CA exact d’un Applestore mais je serais pas étonné qu’un flagship plus petit dépasse les 10 millions / mois.
14 millions de loyer c’est plus de 38 iPhone X vendus par jour chaque jour de l’année sans interruption. (Sur une base de 1000€, sachant que le client peut aussi acheter un modèle moins cher mais aussi un Mac bcp plus cher, juste pour un ordre d’idée).
A cela il faut ajouter les salaires, les charges hors loyer eau électricité, déduire la chourave du chiffre d’affaires, les taxes et autres impôts locaux (qu’Apple a certainement bien négocié avec l’État).
Quand on voit très clairement dans tous les Apple Store que les clients font majoritairement la queue après avoir pris rdv au Genius Bar sur internet car leur câble iPhone ne marche plus et que les employés à la chaîne font infiniment plus de SAV que de développement commercial, il devient alors évident que l’objectif de ce genre d’Apple Store n’est pas tant financier mais plus pour l’image. Combien de ventes pour arriver à l’équilibre face à toutes ces charges?
Il n’y à qu’à voir la part du CA d’Apple dans ses propres boutiques VS tous les autres canaux additionnés: même si Apple fermait ses stores le jackpot coulerait tout de même à flot.
Vous imaginez bien qu’un petit billet de 250.000 euros pour régler ce genre de contentieux a du passer en note de frais pour la comptabilité.
Pour ceux qui se poseraient la question de la rentabilité : https://9to5mac.com/2017/07/29/apple-top-retailer-per-square-foot/
Un Apple Store rapporte plus au m2 que la même surface de vente chez Tiffany ? Le loyer exorbitant des flashship stores n’est donc pas vraiment une question ?
Simple exercice :
– le chiffre d’affaires annuel de la pomme est de 250 milliards de dollars
– il existe actuellement 500 Apple Store dans le monde
– Apple y réalise environ 10% de son chiffre d’affaires, soit 25 milliards de dollars
Donc un Apple Store réalise en moyenne 50 millions de dollars de chiffres d’affaires annuel.
Pour celui des Champs, qui est grand, qui est une des avenues les plus fréquentées au monde (on parle de millions de touristes annuel qui y passent dans l’année), sachant que le côté de l’avenue le plus fréquenté (et de loin), moi je dis qu’il faut s’attendre à un chiffre d’affaires d’au moins 150 millions dans cet Apple Store. Et je pense être prudent.
Donc les 14 millions de loyer, bof bof 🙂
PS : le McDonalds avec le plus gros chiffre d’affaires annuel pour le monde est celui des Champs Elysées !
14 millions de locations. Vous êtes sur que ce magasin sera rentable ? il faut en vendre des iphones.
14M de loyer, c’est indécent tout ce pognon dépensé pour du prestige !
Pourquoi vous ralez du loyer ?
Il va en grande partie à notre pays. Tant mieux du coup 🙂
@Meo
“Pourquoi vous ralez du loyer ?”
Probablement qu’ils râlent pour râler à moins que cela soit eux qui le paient. Non, un loyer moins cher ne fera des iPhone moins chers.
250000€ pour Apple s’est une goute d’eau par contre c’est un systéme MAFIEU
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